Immobilienwertgutachten
Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Gewerbeimmobilie – steht ein Verkauf, eine Übertragung, Schenkung oder Erbschaft an, sollten Sie sich den Wert der Liegenschaft vom Fachmann ermitteln lassen. Verlassen Sie sich dabei auf den Sachverständigen für Immobilienbewertung in Düsseldorf Jan Oberheim. Hier erhalten Sie das Gutachten, das Sie in Ihrer Situation benötigen.
- Wohnimmobilien
- Gewerbeimmobilien
- Sonderimmobilien
- Grundstücke
Alle angebotenen Gutachten beinhalten mindestens eine Ortbesichtigung und sind abhängig von den von Ihnen zur Verfügung gestellten Unterlagen zur Liegenschaft.
Das richtige Wertgutachten für Ihre Anforderung
Abhängig von Ihrer Anforderung benötigen Sie unterschiedliche Gutachten. In fortgeschrittenen Verhandlungen ist meist ein Kurzgutachten ausreichend, während Sie vor Gericht ein ausführliches Vollgutachten benötigen, um Ihre Ansprüche gut begründet durchsetzen zu können. Hier werden Sie umfassend beraten und erfahren, welche Option für Sie die beste ist.
- Verkehrswertgutachten
- Kurzgutachten
- Restnutzungsdauergutachten
- Gutachten über den steuerlichen gemeinen Wert oder Zeitwert
Verkehrswertgutachten
Das Verkehrswertgutachten ist das ausführlichste Gutachten zur Wertermittlung Ihrer Liegenschaft. Es beinhaltet eine Kombination von Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren abhängig von der jeweiligen Situation. Aus der Kombination wird der Verkehrswert abgeleitet.
Außerdem beinhaltet es folgende Aspekte:
- aktuelle Marktpreise
- Grundstück und Lage
- Bausubstanz
- Rechtliche Gegebenheiten wie Wohn-, Wegerecht und Bebauungspläne sowie das städtische Planungsrecht
- Anerkennung durch Finanzbehörden und Gerichte
Kurzgutachten
Das Kurzgutachten beinhaltet eine objektive und neutrale Einschätzung Ihrer Liegenschaft, die Sie etwa in Kaufs- oder Verkaufsverhandlungen berücksichtigen können. Es ist deutlich kürzer und weniger umfassend als ein Verkehrswertgutachten, weshalb es vor Gericht und dem Finanzamt nicht besteht. Entsprechend schneller und günstiger ist es aber somit ausstellbar.
Das Kurzgutachten im Überblick:
- aktuelle Marktpreise
- Bausubstanz
- Grundstück und Lage
- keine Anerkennung durch Finanzbehörden oder Gerichte